アルファタウン下中野

JR備前西市駅まで徒歩13分！生活施設が充実したエリア！

岡山西バイパスや国道2号線に近く、東西南北のアクセスに優れた立地です。
倉敷方面への移動や日々の買い物などがしやすい人気のエリアです！

建築条件付分譲地

号地	面積（㎡）	面積（坪）	坪単価（円）	価格（円）	資料請求	ご来場予約
5	120.46	36.43	［土地 + 建物］販売価格 39,800,000円（税込） 42,800,000円（税込）		資料請求	ご来場予約

【価格改定のお知らせ】

アルファタウン下中野の5号地は、2022年11月7日より価格改定を行いました。
アルファタウン下中野の分譲地概要や詳細、建築プラン、資金計画のご相談はお問い合わせ、資料請求よりお申し込みください。

【旧販売価格】
［5号地］ 42,800,000円（旧価格公示日：2021年11月29日）

【新販売価格】
［5号地］ 39,800,000円（新価格公示日：2022年11月7日）

夢の新築分譲住宅が下中野に誕生！

5号地

5号地外観イメージ

3LDK+畳コーナー

土地+建物販売価格

3,980万円

（消費税含む）

即入居可！

バルコニー面積　3.73㎡
延床面積　93.16㎡（28.18坪）
施工面積　100.20㎡（30.31坪）

1階面積　53.83㎡
2階面積　39.33㎡
ポーチ面積　3.31㎡

［土地 + 建物］ 3,980万円（税込）

3LDK+畳コーナー

5号地間取り

お支払い例（5号地「土地+建物」3,980万円お借り入れの場合）

月々69,374円（ボーナス払い：197,499円［年2回］）頭金：0円！

借入額：3,980万円／ボーナス払い197,499円（年2回の1回分）／銀行：住信SBIネット銀行／借入年数：35年／変動金利：0.44％
【5号地】土地、建物、建物（税）、地盤改良費、設計書費用、外構費、カーテン（一部）、照明、LDKエアコン、固定棚（階段下）、可動棚（廊下、洗面）、乾太くん（乾燥機）。
【提携ローンのご案内】●金融機関：住信SBIネット銀行●融資限度額：500万円以上1億円以下●申込資格：仮審査申込時満20歳以上、借入時満65歳以下、最終返済時満80歳未満●安定かつ継続した収入があること●住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険に加入が認められること●国内にお住まいのお客様●金利/変動金利0.44%（通期引下プラン）●融資期間/1年以上35年以内（1ヶ月単位）※融資条件は2022年11月7日時点のものです。

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分譲地・周辺案内地図

ここにマップ

※縮尺によっては実際の位置とピンがずれて見える場合があります。分譲地の詳細についてはお問い合わせください。

QRコード: QRコードにて分譲地現地をご覧いただけます。
ご来場の際にご確認ください。

マップコード: 19 767 768*47

カーナビ検索: 岡山市北区下中野715-101 付近

※マップコードは、カーナビの目的地設定で利用することができます。（マップコード対応機種に限ります）

周辺の避難場所 / 避難所

西コミュニティハウス　約911m（徒歩12分）
西小学校　約1,200m（徒歩15分）
御南中学校　約1,140m（徒歩15分）
御南西公民館　約1,900m（徒歩24分）

※避難場所は、災害の危険から一時的に避難するところです。避難所は、一定期間滞在し、避難者が生活できるところです。
詳細な情報については対象地点の市区町村が公表しているハザードマップなどをご確認ください。

周辺環境

岡電バス今八丁目バス停約100m（徒歩2分）
JR備前西市駅約680m（徒歩9分）
ふたば保育園約510m（徒歩7分）
市立西小学校約1,200m（徒歩15分）
市立御南中学校約1,140m（徒歩15分）
岡山西市郵便局約300m（徒歩4分）
ディオ岡山西店約240m（徒歩3分）
天満屋ハピーズ下中野店約710m（徒歩9分）
サンファミリー歯科医院約460m（徒歩6分）

交通

岡電バス今八丁目バス停約100m（徒歩2分）
JR備前西市駅約680m（徒歩9分）

教育

はぐはぐ保育園約270m（徒歩4分）
ふたば保育園約510m（徒歩7分）
今幼稚園約670m（徒歩9分）
市立西小学校約1,200m（徒歩15分）
市立御南中学校約1,140m（徒歩15分）

ショッピング

セブンイレブン岡山下中野店約800m（徒歩10分）
わたなべ生鮮館下中野店約300m（徒歩4分）
ディオ岡山西店約240m（徒歩3分）
天満屋ハピーズ下中野店約710m（徒歩9分）
山陽マルナカ下中野店約1,230m（徒歩16分）
ドン・キホーテ岡山下中野店約1,130m（徒歩15分）

医療

森谷外科約80m（徒歩1分）
サンファミリー歯科医院約460m（徒歩6分）

金融

中国銀行岡山西支店約940m（徒歩12分）
トマト銀行西市支店約300m（徒歩4分）
岡山西市郵便局約300m（徒歩4分）

公共

御南公園約260m（徒歩4分）
平田東公園約320m（徒歩2分）

※周辺環境、物件概要については、本広告開始時でのご案内です。掲載後、周辺施設等が変更になる可能性もございます。あらかじめご了承ください。

物件概要

1. 所在地	岡山市北区下中野715番101、他5筆
2. 公簿/実測面積	実測：848.92㎡（256.79坪）
3. 地目	宅地
4. 用途地域	第二種中高層住居専用地域
5. 建ペイ率	60%
6. 容積率	200%
7. 総区画数	6区画
8. 区画面積	120.46㎡（36.43坪）
9. 販売価格	[土地+建物+税] 39,800,000円（5号地）
10. 農地転用許可	岡農委第48号（許認可：令和2年3月13日）
11. 開発許可/道路位置指定	-
12. 検査済	-
13. 建築確認許可	[5号地] 第ERI-21043211号（令和3年11月12日） [6号地] 第ERI-21035251号（令和3年9月24日）
14. 道路	公道：（北側）6.0m、（接面）31.24m 公道：（東側）6.0m、（接面）18.33m
15. 電気	中国電力
16. ガス	都市ガス
17. 給水	岡山市上水道（※上下水道負担金：550,000円）税込
18. 排水	岡山市下水道（受益者負担金：377円/㎡）
19. 造成完了	2021年2月下旬
20. 販売開始	2020年12月
21. 地盤調査	20年「地盤品質保証」つき
22. 境界ブロック	境界ブロック工事費が別途必要となります。（※お客様負担）
23. 交通	岡電バス今八丁目バス停　約100m（徒歩2分） JR備前西市駅　約680m（徒歩9分）
24. 教育施設	はぐはぐ保育園　約270m（徒歩4分）ふたば保育園　約510m（徒歩7分）今幼稚園　約670m（徒歩9分）市立西小学校　約1,200m（徒歩15分）市立御南中学校　約1,140m（徒歩15分）
25. 生活施設	セブンイレブン岡山下中野店　約800m（徒歩10分）わたなべ生鮮館下中野店　約300m（徒歩4分）ディオ岡山西店　約240m（徒歩3分）天満屋ハピーズ下中野店　約710m（徒歩9分）山陽マルナカ下中野店　約1,230m（徒歩16分）ドン・キホーテ岡山下中野店　約1,130m（徒歩15分）
26. 金融機関	中国銀行岡山西支店　約940m（徒歩12分）トマト銀行西市支店　約300m（徒歩4分）岡山西市郵便局　約300m（徒歩4分）
27. 医療機関	森谷外科　約80m（徒歩1分）サンファミリー歯科医院　約460m（徒歩6分）
28. 売主	あなぶきホーム株式会社
29. 施工	あなぶきホーム株式会社
30. 備考	※分譲地によっては電柱等の設置がある場合もございます。設置位置の変更はできません。