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ケーススタディ(事例紹介)

  • CASE A
「ここまでやってくれるの!」入居者からの驚きの声があがる
  • CASE B
土地探しから始めて、賃貸経営を成功
  • CASE C
相続税額 シミュレーションで納得しての建て替え
  • CASE D
ペット対応マンションで 将来にわたる差別化

CASE A

「ここまでやってくれるの!」入居者からの驚きの声があがる

お客様からのご相談

農業後継者がいないため、荒らした土地を有効活用したい。
どうせ建てるなら、こだわりの物件を建てたい。

当社のAnswer

オーナー様は、設計事務所で建築された賃貸物件を1棟所有。
その経験もあり、こだわり物件を求めていました。戸建賃貸住宅の主なターゲットである若いファミリーの場合、物件選びの発言力は奥様の方が大きいことが多いので、当社からは女性の視点に立った戸建賃貸住宅をご提案。入居者様が「長く住みたくなる家」をコンセプトとしました。

外観は女性に好まれるプロヴァンス風としました。ウォークインクローゼットや階段下のニッチ棚など、収納スペースをたっぷり確保。ネオマフォーム(屋根断熱材)やLOW-Eガラスを採用し、エコジョーズや浴室乾燥機にあわせ、温水式床暖房まで完備しました。

周辺物件との圧倒的な差別化を実現し、入居した方からは「ここまでやってくれるの!」と、驚きの声が上がっています。

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CASE B

土地探しから始めて、賃貸経営を成功

お客様からのご相談

土地の購入から始めて、充分な収益性のある賃貸経営がしたい。

当社のAnswer

すでに複数の賃貸物件を経営されているオーナー様。土地購入からの新しい賃貸経営を考えられていましたが、土地購入費用がネックとなり、希望通りの収益性を確保できないとの相談でした。

そこで、あなぶきホームのグループ会社「穴吹不動産流通」に協力を依頼。豊富な土地情報力により、条件のよい土地を見つけることができました。土地購入費を含めた賃貸経営の計画書を作成したところ、オーナー様に快諾いただけました。

物件は、将来の財産分与まで考えて戸建賃貸住宅に。エコキュート、IHヒーター、ペアガラスなどの機器を採用し、周辺物件と差別化を行いました。さらに、電気自動車のコンセントも設置。将来の需要も見越して設計を行いました。入居者様にも喜ばれ、希望の収入を満たすことができています。

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CASE C

相続税額
シミュレーションで納得しての建て替え

お客様からのご相談

相続税対策を兼ねて、築40年の借家6軒を建て替えたい。
ただし、うち3軒にはまだ入居者様が暮らしている。

当社のAnswer

当該物件以外にも3棟のマンションを所有されており、賃貸市場に精通されているオーナー様から、複数の問題を抱えてのご相談でした。

退去については、グループ会社である「あなぶきハウジングサービス」に協力を依頼。プロの対応により、スムーズな退去が実現できました。相続税対策については、現状と建て替え後、それぞれの相続税額のシミュレーションを当社の顧問税理士が作成。わかりやすい資料にオーナー様も納得して建て替えが進みました。

ご自身の経験から、建て替え物件はオンリーワンのものにしたいとのご要望。そこで、外部設計事務所とのコラボーレーションにより、デザイン性の高いRC造の戸建風賃貸住宅をご提案しました。

後日談。この件で喜んでいただいたオーナー様より、既存のマンションの管理・運営もグループ会社「あなぶきハウジングサービス」に任せていただきました。同社よりリフォームの提案を行った結果、下がっていた入居率がグンと向上しました。

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CASE D

ペット対応マンションで 将来にわたる差別化

お客様からのご相談

以前から資材置場として利用していた固定資産税が高額の土地を節税した上で有効活用したい。

当社のAnswer

まず、ご計画地の周辺をマーケティング調査しました。その結果、単身向けの需要があることが判明したので、1LDKの鉄筋コンクリートマンションをご提案しました。その際、周辺の物件との差別化と継続的な入居需要を確保するために、2つの工夫を盛り込みました。外部設計事務所とのコラボーレーションによる、高いデザイン性とペットへの対応です。

外観はシンプルでモダンなデザインに。室内は、造作キッチンや可動式照明など、細かな場所にもこだわっています。ペットへの対応としましては、足洗い場やドッグランを設置。さらに、入居者様の原状回復費を軽減できるように、要所にデザイン性も高いタイル張りを施しています。

将来の安定入居を考慮した差別化物件ということが評価され、競合他社も多い中から当社の提案を採用していただきました。

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